27 oct. 20232 Min
Mis à jour : avr. 23
La location meublée attire de nombreux investisseurs immobiliers grâce à ses avantages fiscaux. Cependant, il est crucial de comprendre les différences entre les statuts de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel (LMP) pour optimiser votre investissement. Dans cet article, nous allons décrypter ces deux statuts pour vous aider à faire le meilleur choix.
Un logement est considéré comme meublé s'il est équipé de tous les éléments nécessaires à une occupation normale. Le Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste précise du mobilier requis. Si votre logement répond à ces critères, vous pouvez opter pour la location meublée.
En location meublée, vos revenus sont catégorisés comme Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Selon vos revenus annuels, vous serez classé en tant que LMNP ou LMP. Le régime Micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50%, est applicable si vos revenus ne dépassent pas 72 600 €. Attention, ce plafond s'applique uniquement au statut LMP.
Pour être considéré comme LMP, vous devez remplir deux conditions : vos revenus de location meublée doivent dépasser 23 000 € annuellement et être supérieurs aux autres revenus d'activité de votre foyer fiscal.
Vous serez classé en tant que LMNP si vos revenus de location meublée sont inférieurs à 23 000 € ou représentent une part moins importante que vos autres revenus d'activité.
Nous avons préparé un tableau comparatif pour vous aider à comprendre les différences en termes de déficit, d'amortissement et de plus-values de cession entre LMNP et LMP.
Conclusion : Choisir entre LMNP et LMP dépend de vos revenus locatifs et de votre situation financière globale. Il est essentiel de bien comprendre ces deux statuts pour optimiser votre fiscalité et tirer le meilleur parti de votre investissement locatif meublé.