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AVANTAGES LOCATION MEUBLÉE

Avant propos

 

Ce guide a été réalisé dans le but de vous aider dans le calcul du retour sur investissement du coût de notre prestation.

Pour ce faire, nous nous sommes basés sur des moyennes nationales.

 

Afin de nous permettre de calculer plus précisément votre retour sur investissement pour le passage en meublé, vous pouvez nous envoyer votre dernier avis d’imposition et le montant de vos loyers prévisionnels en location nue.

 

A noter que plus le prix au m² est élevé, plus notre prestation s'amortit rapidement.

 

Dans un souci de compréhension, nous vous proposons de suivre l’investissement de Martin.

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INTÉGRATION AU PRÊT IMMOBILIER

Si vous êtes en cours d’achat, intégrez notre prestation au crédit immobilier et réduisez vos mensualités ! 

 

Martin souhaite acquérir un appartement 3 pièces à Montpellier dans l’objectif de le louer en meublé pour alléger sa fiscalité. Après un premier entretien avec notre équipe, Martin opte pour un pack CONFORT qu’il achètera 5 200 €.

 

2 options :

 

1) Martin contracte un crédit à la consommation avec une mensualité de remboursement de 95 € sur 5 ans.

2) Martin intègre notre prestation à son prêt immobilier : sa mensualité s’étale alors sur 20 ans à raison de 25 € / mois.

Martin augmente donc son excédent de trésorerie potentiel de 70 € par mois sur 5 ans.

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UN LOYER PLUS ÉLEVÉ

Un logement meublé bénéficie d’une valorisation de son loyer de 15 % en moyenne !  

 

Martin a réalisé 2 estimations locatives pour son bien, la première en location nue et la seconde en location meublée.

 

- Estimation de 800 € / mois soit 9 600 € / an pour un logement nu.

- Estimation de 920 € / mois soit 11 040 € / an pour un logement meublé.

 

Martin augmentera ses recettes de 120 € / mois, soit 1 440 € / an grâce au passage en meublé.

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ÉCONOMIE FISCALE (forfait, réel)

Au forfait, bénéficiez d’un abattement de 50 % sur l’imposition de vos recettes au lieu de 30 % en location nue !

 

Martin étudie la fiscalité des deux régimes (foncier pour la location nue et BIC pour la location meublée).

 

En location nue, Martin aurait donc été imposé à hauteur de 70 % de ses recettes :

9 600 € x 70 % = 6 720 € à imposition sur la base de 6 720 €.

En location meublée, Martin aurait été imposé à hauteur de 50 % de ses recettes :
11 040 € x 50 % = 5 520 € à imposition sur la base de 5 520 €.

Se situant dans une tranche d’imposition à 30 %, Martin aurait donc payé 2016 € d’impôt sous le régime de la location nue et 1656 € sous le régime de la location meublée, soit une économie de 30 € / mois.

 

A noter : Au régime réel, de nombreuses charges sont déductibles (frais de notaire, impôts locaux,  frais de gestion, intérêts d’emprunt, amortissement du mobilier…).

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VALORISATION DU PATRIMOINE

Un bien meublé se vend plus vite et plus cher qu’un bien nu !   

 

En se référant à des estimations basses, un bien meublé se vend 10 % plus rapidement et peut être surévalué, en moyenne, de la moitié du coût des meubles

.

Martin pourra alors vendre son appartement plus rapidement (10 jours de moins que s’il était nu) et 2 600 € plus cher (5 200 € (coût du pack) / 2).

A noter : La valorisation du patrimoine varie en fonction de la zone géographique. Dans une grande ville telle que Paris ou Lyon, la valorisation du patrimoine sera supérieure au coût du passage en meublé.

 

Plus le prix au m² sera faible, moins le bien sera bien valorisé à sa revente.

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RETOUR SUR INVESTISSEMENT

Alors, combien je gagne ?   

 

ROI (Retour sur investissement) en mois : (Montant du devis Mobimmo / Économies annuelles) * 12.

ROI de Martin = (5 200 € / ((70 € * 12) + (120 € * 12) + (30 € * 12)) * 12) = 23.6

Grâce à ces différents leviers, Martin pourra amortir le coût de cet ameublement en moins de 2 ans.

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