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Quand on pense à investir dans un bien locatif, on parle souvent de surface, d’emplacement, de fiscalité... mais trop rarement d’un point pourtant essentiel : le budget d’ameublement.
Or, un logement bien meublé :
👉 En clair, un bon ameublement, c’est un investissement dans la rentabilité de votre projet.
Mais alors, combien faut-il prévoir ? Et surtout, où mettre l’argent intelligemment selon le type de bien ?
Voici nos recommandations, issues de notre expérience terrain chez Mobimmo.
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Le studio est le format le plus compact, mais paradoxalement l’un des plus exigeants.
Pourquoi ? Parce que chaque mètre carré compte, et que chaque meuble doit remplir plusieurs fonctions.
Dans un studio, le canapé est à la fois un lit et un espace de vie.
Ce n’est pas un couchage d’appoint : c’est le lit principal du locataire.
Un modèle bas de gamme, peu confortable ou difficile à ouvrir, créera une mauvaise expérience, et donc un turnover rapide.
👉 Investissez dans un canapé convertible robuste, facile à manipuler et confortable au quotidien.
Même dans 20 m², un espace de travail est aujourd’hui indispensable.
Avec le télétravail, les cours à distance ou les démarches en ligne, aucun locataire ne veut travailler sur un coin de lit.
📌 Une table pliante, un bureau compact ou un plan snack bien placé fait toute la différence.
Le locataire doit pouvoir ranger ses affaires sans vivre dans sa valise.
Une armoire bien pensée, quelques étagères fermées ou des meubles multifonction (comme un lit avec tiroirs) permettent d’organiser l’espace sans l’encombrer.
Un T2 permet de distinguer les espaces jour/nuit, donc d’élever le niveau de confort perçu.
C’est souvent le choix des jeunes actifs, couples ou locataires en transition professionnelle.
Dans 80 % des cas, un canapé fixe suffit. Mais si l’espace le permet, un faux convertible est utile pour accueillir ponctuellement des invités.
👉 Misez sur un canapé qui structure l’espace et s’intègre bien à la pièce principale.
Il est important de différencier le coin repas du coin bureau.
Même avec peu de place, une table ronde ou extensible peut remplir les deux fonctions sans alourdir visuellement l’espace.
Le lit double doit être de bonne qualité, accompagné de rangements fonctionnels.
Si l’espace le permet, ajoutez un bureau compact, car le télétravail reste une réalité.
La décoration ne doit pas être extravagante, mais elle doit créer une unité visuelle.
Un fil conducteur (couleur, matière, tableau…) rassure et valorise le bien dans les photos d’annonce.
La colocation est un format très rentable... à condition que chaque espace soit bien pensé, harmonisé et solide.
(pour un appartement de 3 à 4 chambres)
Chaque colocataire doit avoir un vrai espace à lui, à la fois complet et égalitaire :
📌 Même si les surfaces varient, il est crucial que l’équipement soit identique pour éviter frustrations et tensions.
Le salon, c’est le cœur de la vie collective.
Il doit pouvoir accueillir tout le monde en même temps, dans de bonnes conditions :
Plus d’usure = besoin de meubles solides.
👉 Il vaut mieux investir un peu plus et ne pas avoir à tout remplacer dans 2 ans.
Prévoir des rangements identifiés pour chaque colocataire (paniers, étagères, tiroirs étiquetés), c’est :
Oui, mais à condition d’être stratégique, pas juste économique.
Chez Mobimmo, on accompagne les investisseurs de A à Z dans l’ameublement locatif :
🎯 Résultat : des logements plus attractifs, mieux notés, plus rentables.
Studio : Entre 2 500 € et 4 000 €
T2 (2 pièces) : Entre 3 500 € et 5 500 €
Colocation (3-4 chambres) : Entre 6 000 et 9 000 €
