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Comprendre le dispositif Denormandie pour l'investissement locatif

Le dispositif Denormandie, nommé d'après l'ancien ministre du Logement, offre une opportunité attrayante pour les investisseurs immobiliers souhaitant rénover des biens dans des quartiers anciens dégradés. Cet article détaille les conditions d'éligibilité, les avantages fiscaux, et les critères spécifiques à respecter pour bénéficier de cette réduction d'impôt.


Réduction d'Impôt et Durée de Location

  • 6 ans de location : 12% de réduction d'impôt sur le prix d'achat

  • 9 ans de location : 18% de réduction d'impôt sur le prix d'achat

  • 12 ans de location : 21% de réduction d'impôt sur le prix d'achat

Note : La réduction est plafonnée à une acquisition de 300 000 € et 5 500 € par m² de surface habitable.


Les Logements Éligibles

  • Logements anciens nécessitant des travaux d'amélioration

  • Locaux transformés en habitation

Conditions de Travaux

  • Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération.

  • Réalisation obligatoire d'un des travaux suivants :

    • Amélioration de la performance énergétique d'au moins 20%

    • Réalisation d'au moins deux types de travaux parmi une liste précise

    • Création de surface habitable nouvelle


Note : Les travaux doivent être achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l'achat.


Localisation et Durée

  • L'investissement doit se situer dans une commune labellisée « Cœur de ville » ou ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT).

  • La réduction d'impôt s'applique aux opérations réalisées entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2023.

Conditions de Location

  • Les ressources du locataire sont plafonnées et il ne doit pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire.

  • Le logement doit être loué non meublé, comme résidence principale, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

  • Les loyers sont soumis à des plafonds fixés par la loi Denormandie.


Conclusion


Le dispositif Denormandie représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant contribuer à la revitalisation des centres-villes tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Il est essentiel de bien comprendre les critères d'éligibilité et de respecter les conditions imposées pour optimiser son investissement.

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