L'achat d'un bien immobilier est une étape cruciale qui nécessite de choisir entre l'acquisition en nom propre ou via une Société Civile Immobilière (SCI). Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients spécifiques. Dans cet article, nous allons explorer ces deux possibilités pour vous aider à faire le choix le plus adapté à votre projet immobilier.
Acheter en nom propre ou en SCI, quelles différences ?
Achat en nom propre : Vous achetez le bien sous votre nom en tant que personne physique.
Achat en SCI : Vous créez une société (personne morale) avec au moins deux associés pour acquérir le bien.
Il est crucial de comprendre que le cadre juridique et fiscal diffère significativement entre ces deux options.
Quel statut pour de l’investissement locatif ?
Lorsqu'il s'agit d'investissement locatif, le choix entre nom propre et SCI est déterminant.
Achat en nom propre :
Durée du bail : minimum 3 ans pour une location nue, 1 an pour une location meublée.
Recommandé pour un seul investissement locatif en raison des charges et prélèvements sociaux élevés.
Possibilité de bénéficier de l’abattement pour durée de détention lors de la vente.
Achat en SCI :
Permet d'obtenir un emprunt immobilier plus conséquent.
Facilite la transmission du patrimoine via les parts sociales.
Possibilité d’opter pour une imposition à l’IS ou à l’IR.
Durée de bail minimale de 6 ans pour une location nue (hors SCI familiale).
La location meublée est limitée à 10 % du chiffre d’affaires de la SCI si imposée à l’IR.
SCI à l’IR vs SCI à l’IS :
SCI à l’IR : Les associés sont imposés comme des personnes physiques. La société n’est pas redevable de l’impôt sur les résultats et des plus-values de cession.
SCI à l’IS : Les associés sont imposés sur leurs dividendes. Les règles des plus-values professionnelles s’appliquent. Investissement recommandé sur le long terme.
Conclusion :
Le choix entre l'achat en nom propre et la création d'une SCI dépend de vos objectifs à long terme et de votre stratégie d'investissement. L'achat en nom propre est plus adapté pour un seul bien immobilier, tandis que la SCI offre plus de flexibilité et d'options pour la gestion et la transmission de plusieurs propriétés. Prenez le temps de peser les avantages et les inconvénients de chaque option pour prendre la décision la plus éclairée.