Le viager est une forme particulière de transaction immobilière où un vendeur, appelé crédirentier, cède son bien en échange d'une rente viagère versée par l'acheteur, le débirentier, jusqu'à la fin de sa vie. Cet article détaille les spécificités, les avantages et les précautions à prendre lors d'une vente en viager.
Les Acteurs et les Conditions
Crédirentier : Le vendeur qui percevra la rente viagère
Débirentier : L'acheteur qui verse la rente
Condition de Santé : Le décès du crédirentier ne doit pas être prévisible au moment de la vente
Délai de Rétractation : Si le crédirentier décède dans les 20 jours suivant la vente, celle-ci peut être annulée
Les Types de Viager
Viager Libre : L'acquéreur a la pleine jouissance du bien, pouvant l'occuper ou le louer
Viager Occupé : Le crédirentier conserve l'usufruit ou un droit d'usage du bien
Modalités de Paiement
Le Bouquet : Somme versée comptant à la signature, généralement 30% de la valeur du bien, mais librement fixé
La Rente Viagère : Versement périodique au crédirentier, dont le montant est déterminé selon l'âge, l'espérance de vie, la valeur du bien et les loyers potentiels
Conclusion
Le viager est une option intéressante tant pour le vendeur, qui assure un complément de revenu à vie, que pour l'acheteur, qui peut acquérir un bien à moindre coût. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les mécanismes et les implications de ce type de transaction pour en tirer le meilleur parti.