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Airbnb ou location meublée longue durée : que choisir selon son bien ?
Lorsqu’on investit dans un bien immobilier, une question revient toujours : vaut-il mieux le louer en Airbnb ou en meublé longue durée ? Chaque option a ses avantages, ses contraintes, et surtout, son type d’ameublement idéal.
Voici un comparatif clair pour vous aider à faire le bon choix, selon votre bien, sa localisation et vos objectifs de rentabilité.
1. Rentabilité : Airbnb peut rapporter plus… mais pas toujours
Airbnb (ou location courte durée) est souvent perçu comme plus rentable, car le loyer à la nuitée est plus élevé.
Exemple :
- Un T2 loué 700 € par mois en longue durée
- Ce même T2 loué 75 €/nuit sur Airbnb avec 18 nuits/mois = 1 350 €
Mais ce calcul ne prend pas en compte :
- Les frais de conciergerie
- Les charges de ménage, blanchisserie, plateformes
- Le temps de gestion et le risque de vacance
⚠️ Si le taux d’occupation est bas, la rentabilité chute. Airbnb fonctionne surtout dans les zones tendues et touristiques.
2. Fiscalité : deux régimes à maîtriser
Dans les deux cas, on parle de location meublée et donc de statut LMNP ou LMP. Mais les subtilités comptent.
Airbnb (courte durée) :
- Régime micro-BIC jusqu’à 77 700 €/an (abattement 50 %, ou 71 % si classé tourisme)
- Option régime réel possible : vous déduisez l’amortissement, les charges, les intérêts, l’ameublement…
Longue durée meublée :
- Aussi micro-BIC ou réel
- Moins de formalités, gestion comptable plus simple
✉️ Le régime réel est souvent optimal dans les deux cas, surtout si vous avez des charges ou du mobilier à amortir.
3. Gestion : stabilité vs intensité
Airbnb :
- Gestion intensive : ménage, entrées/sorties, communication voyageurs
- Souvent délégué à une conciergerie (coût important)
Longue durée :
- Gestion simplifiée
- Un locataire sur 12 mois ou plus
- Moins de turnover, moins de logistique
☑️ Si vous cherchez un revenu passif, la longue durée est plus tranquille. Airbnb peut être chronophage si mal délégué.
4. Ameublement : deux approches radicalement différentes
Chez Mobimmo, on adapte chaque aménagement selon la durée de location visée.
Pour la location longue durée :
- Mobilier durable, sobre, fonctionnel
- Ambiance chaleureuse mais universelle
- Espaces pratiques pour la vie au quotidien
Pour Airbnb :
- Ambiance forte et visuelle (coup de cœur photo)
- Mobilier pensé pour l’impact immédiat
- Mieux équipé (cafetière, déco, éclairage, TV connectée…)
🎨 Notre approche : partir d’un tableau ou d’une œuvre comme fil conducteur déco. C’est ce qui rend le logement unique… et irrésistible sur les plateformes.
5. Réglementation : attention à la ville
Certaines villes encadrent strictement Airbnb :
- Déclaration obligatoire
- Enregistrement, autorisation, voire changement d’usage
- À Paris : compensation de surface
❌ À l’inverse, la location longue durée est peu encadrée. Plus simple juridiquement, surtout en résidence principale.
Alors, que choisir ?
Airbnb est idéal si :
- Votre bien est dans une zone touristique ou tendue
- Vous avez une conciergerie efficace
- Vous cherchez une rentabilité maximale (et acceptez les variations)
La location meublée longue durée est préférable si :
- Vous visez la stabilité
- Vous êtes peu disponible
- Vous privilégiez la tranquillité fiscale et administrative
L’expertise Mobimmo : vous accompagner quel que soit votre choix
Chez Mobimmo, nous aménageons aussi bien des logements pour Airbnb que pour la longue durée.
- Nous analysons votre bien, vos objectifs et votre emplacement
- Nous concevons un aménagement adapté à votre modèle locatif
- Et nous vous livrons un logement prêt à louer — attractif, durable, optimisé
Voir aussi : Les erreurs à éviter quand on meuble un appartement pour la location
Lire aussi : Comment créer une ambiance forte pour démarquer son logement
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