Airbnb ou location meublée longue durée : que choisir selon son bien ?

Lorsqu’on investit dans un bien immobilier, une question revient toujours : vaut-il mieux le louer en Airbnb ou en meublé longue durée ? Chaque option a ses avantages, ses contraintes, et surtout, son type d’ameublement idéal.

Voici un comparatif clair pour vous aider à faire le bon choix, selon votre bien, sa localisation et vos objectifs de rentabilité.

1. Rentabilité : Airbnb peut rapporter plus… mais pas toujours

Airbnb (ou location courte durée) est souvent perçu comme plus rentable, car le loyer à la nuitée est plus élevé.

Exemple :

• Un T2 loué 700 € par mois en longue durée
• Ce même T2 loué 75 €/nuit sur Airbnb avec 18 nuits/mois = 1 350 €

Mais ce calcul ne prend pas en compte :

• Les frais de conciergerie
• Les charges de ménage, blanchisserie, plateformes
• Le temps de gestion et le risque de vacance

⚠️ Si le taux d’occupation est bas, la rentabilité chute. Airbnb fonctionne surtout dans les zones tendues et touristiques.

2. Fiscalité : deux régimes à maîtriser

Dans les deux cas, on parle de location meublée et donc de statut LMNP ou LMP. Mais les subtilités comptent.

Airbnb (courte durée) :

• Régime micro-BIC jusqu’à 77 700 €/an (abattement 50 %, ou 71 % si classé tourisme)
• Option régime réel possible : vous déduisez l’amortissement, les charges, les intérêts, l’ameublement…

Longue durée meublée :

• Aussi micro-BIC ou réel
• Moins de formalités, gestion comptable plus simple

✉️ Le régime réel est souvent optimal dans les deux cas, surtout si vous avez des charges ou du mobilier à amortir.

3. Gestion : stabilité vs intensité

Airbnb :

• Gestion intensive : ménage, entrées/sorties, communication voyageurs
• Souvent délégué à une conciergerie (coût important)

Longue durée :

• Gestion simplifiée
• Un locataire sur 12 mois ou plus
• Moins de turnover, moins de logistique

☑️ Si vous cherchez un revenu passif, la longue durée est plus tranquille. Airbnb peut être chronophage si mal délégué.

4. Ameublement : deux approches radicalement différentes

Chez Mobimmo, on adapte chaque aménagement selon la durée de location visée.

Pour la location longue durée :

• Mobilier durable, sobre, fonctionnel
• Ambiance chaleureuse mais universelle
• Espaces pratiques pour la vie au quotidien

Pour Airbnb :

• Ambiance forte et visuelle (coup de cœur photo)
• Mobilier pensé pour l’impact immédiat
• Mieux équipé (cafetière, déco, éclairage, TV connectée…)

🎨 Notre approche : partir d’un tableau ou d’une œuvre comme fil conducteur déco. C’est ce qui rend le logement unique… et irrésistible sur les plateformes.

5. Réglementation : attention à la ville

Certaines villes encadrent strictement Airbnb :

• Déclaration obligatoire
• Enregistrement, autorisation, voire changement d’usage
• À Paris : compensation de surface

❌ À l’inverse, la location longue durée est peu encadrée. Plus simple juridiquement, surtout en résidence principale.

Alors, que choisir ?

Airbnb est idéal si :

• Votre bien est dans une zone touristique ou tendue
• Vous avez une conciergerie efficace
• Vous cherchez une rentabilité maximale (et acceptez les variations)

La location meublée longue durée est préférable si :

• Vous visez la stabilité
• Vous êtes peu disponible
• Vous privilégiez la tranquillité fiscale et administrative

L’expertise Mobimmo : vous accompagner quel que soit votre choix

Chez Mobimmo, nous aménageons aussi bien des logements pour Airbnb que pour la longue durée.

• Nous analysons votre bien, vos objectifs et votre emplacement
• Nous concevons un aménagement adapté à votre modèle locatif
• Et nous vous livrons un logement prêt à louer — attractif, durable, optimisé

Voir aussi : Les erreurs à éviter quand on meuble un appartement pour la location

Lire aussi : Comment créer une ambiance forte pour démarquer son logement

📩 Besoin d’aide pour trancher entre Airbnb et location longue durée ? Prenez rendez-vous avec Mobimmo

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