Airbnb ou location meublée longue durée : que choisir selon son bien ?

📍 Deux modèles, deux stratégies… et une bonne décision à prendre

Aujourd’hui, un investisseur qui souhaite louer un bien meublé a deux grandes options :

• La location meublée longue durée, pour un locataire stable sur 12 mois ou plus ;
• Ou la location courte durée type Airbnb, pour multiplier les séjours de quelques jours à quelques semaines.

Chacune de ces formules a ses avantages, ses contraintes et ses spécificités fiscales.
Et selon la typologie du bien, son emplacement, sa surface, et vos objectifs de rentabilité, le bon choix ne sera pas le même.

👉 Voici un comparatif clair et factuel pour vous aider à y voir plus clair — avec à la clé, une réflexion sur l’ameublement adapté à chaque modèle.

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🧮 1. Rentabilité : Airbnb peut rapporter plus… mais pas toujours

La location courte durée est souvent perçue comme plus rentable, car le loyer à la nuitée est plus élevé que celui d’un bail longue durée.

Exemple :

• Un T2 à 700 €/mois en location longue durée
• Le même bien à 75 €/nuit sur Airbnb, loué 18 nuits/mois = 1 350 € → quasi le double

Mais attention :

• Ce revenu brut ne tient pas compte des frais de ménage, de conciergerie, de plateforme, de rotations.
• Si le taux d’occupation chute, la rentabilité chute aussi.

📌 Airbnb peut être plus rentable dans les villes très touristiques ou tendues, avec un taux d’occupation solide.
En dehors de ces zones, la location longue durée peut être plus stable et plus sûre sur le long terme.

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📈 2. Fiscalité : deux mondes… à comprendre

Les deux modèles sont soumis au régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) ou LMP, mais les modalités diffèrent selon la nature des revenus.

📊 Airbnb (location courte durée) :

• Déclarée comme BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
• Régime micro-BIC possible jusqu’à 77 700 €/an avec abattement de 50 %, voire 71 % si classé en meublé de tourisme.
• Possibilité d’opter pour le régime réel pour déduire les charges (ameublement, travaux, intérêts d’emprunt, amortissements…).

🧾 Longue durée meublée :

• Aussi au régime BIC (LMNP/LMP).
• Même logique : micro-BIC ou réel.
• Fiscalité plus simple à gérer sur le long terme, surtout si vous n’avez pas de conciergerie à suivre.

📌 Le régime réel amorti est souvent la meilleure option dans les deux cas si vous souhaitez optimiser votre imposition — mais cela demande de la rigueur comptable.

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🔁 3. Gestion : stabilité vs. intensité

🎯 Airbnb :

• Gestion plus intensive : remise des clés, ménage, check-in/out, communication avec les voyageurs…
• Nécessite souvent une conciergerie (ou beaucoup de temps disponible)
• En cas d’absence de gestionnaire, ça devient vite un second job

🛠️ Location longue durée :

• Gestion simplifiée
• Un seul locataire pour 12 mois ou plus
• Peu de turnover, peu de logistique

📌 Si vous cherchez un investissement passif, la location meublée longue durée est plus confortable.
Airbnb demande plus de présence ou plus de délégation (et donc plus de frais).

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🛏️ 4. Ameublement : le niveau d’exigence n’est pas le même

Chez Mobimmo, on accompagne des investisseurs sur les deux modèles, et la différence d’approche est majeure.

Pour la location meublée longue durée, on privilégie :

• Un mobilier solide, durable, sobre mais chaleureux
• Des espaces fonctionnels, pensés pour une occupation quotidienne
• Une ambiance universelle, qui plaît au plus grand nombre

💡 Le locataire arrive avec ses affaires, il personnalise un peu le logement, mais veut une base saine et bien pensée.

Pour la location courte durée (Airbnb) :

• Le logement doit être 100 % prêt à vivre, sans rien à ajouter
• Chaque détail compte : décoration, éclairage, ambiance visuelle
• Les photos sont décisives, donc l’aménagement doit se distinguer dès la première image
• On va jusqu’à penser l’expérience utilisateur : confort de la literie, ambiance du salon, qualité des équipements (cafetière, TV connectée…)

🎨 Chez Mobimmo, nous concevons les logements Airbnb comme des mini-expériences : chaque projet démarre avec une œuvre ou un tableau, qui devient le fil conducteur décoratif.
Résultat : le logement se remarque, se réserve plus vite, et justifie un meilleur tarif.

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📌 5. Réglementation : Airbnb plus encadré

Dans les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux…), la location courte durée est strictement encadrée :

• Déclaration obligatoire
• Numéro d’enregistrement
• Parfois autorisation de changement d’usage du bien (si résidence secondaire)
• Parfois compensation de surface (notamment à Paris)

👉 Cela limite les possibilités d’exploiter son bien en Airbnb… ou alourdit le process administratif.

En location longue durée, les contraintes sont beaucoup plus légères.

🧠 Que retenir : comment choisir entre les deux ?

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🛠️ L’approche Mobimmo : expert des deux modèles

Que vous choisissiez Airbnb ou la location meublée longue durée, l’ameublement reste le point de départ de la performance.

Chez Mobimmo :

• Nous adaptons chaque projet à votre cible et à votre stratégie,
• Nous livrons des logements prêts à vivre, pensés pour séduire, durer, et se différencier,
• Et nous vous conseillons au-delà du mobilier, en vous aidant à choisir la meilleure option selon votre bien, vos objectifs et votre calendrier.

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