La location meublée, exercée en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur Meublé Professionnel (LMP), implique un respect scrupuleux des procédures administratives.
Ce guide vise à vous accompagner pas à pas dans ces démarches, en soulignant les erreurs courantes à éviter et les meilleures pratiques à adopter pour une gestion optimale.
La Déclaration d'Activité LMNP et LMP
La première étape cruciale est la déclaration d'activité. Dès que votre logement est prêt à être loué, cette déclaration doit être réalisée dans les 15 jours.
Le formulaire P0i (Cerfa n° 11921*07) est indispensable pour déclarer votre activité au centre des formalités des entreprises, notamment au Greffe du Tribunal de commerce.
Point Clé : Il est important d'indiquer une date de début d'activité antérieure à vos premières factures. Cette précaution vous permet de déduire vos frais initiaux tels que les frais de notaire, les travaux et les achats. Cette procédure peut se faire en ligne ou par courrier.
Après cette déclaration, un numéro de SIRET vous sera attribué, officialisant votre statut de loueur meublé non professionnel. Il est alors essentiel de sélectionner le régime d'imposition le plus adapté à votre situation et de vous acquitter de la Contribution Foncière des Entreprises (CFE).
Conseil Mobimmo : Nous vous recommandons de rejoindre un centre de gestion agréé dans les 5 mois suivant le début de votre activité pour bénéficier d'avantages fiscaux, y compris une réduction d'impôt pour frais de comptabilité.
Déclaration des Revenus Locatifs
Vos revenus locatifs doivent être déclarés annuellement. Le formulaire 2042 C PRO est utilisé à cette fin, où vous devrez choisir entre le régime micro-BIC pour des recettes inférieures à 72 600 €, ou le régime réel pour les recettes supérieures.
Chacun de ces régimes a ses propres spécificités et il est crucial de les comprendre pour remplir correctement les déclarations et optimiser votre fiscalité.
La Cessation d'Activité LMNP et LMP
La cessation d'activité, que ce soit par la vente de votre bien ou l'arrivée à terme du bail, est également une procédure importante. Il est nécessaire d'informer l'administration fiscale de cette cessation via votre espace personnel sur Impots.gouv.fr et d'ajuster en conséquence vos revenus déclarés.
Assurez-vous de cocher la case correspondante dans le formulaire 2042 C PRO.
Conclusion
La gestion administrative efficace d'une location meublée est un pilier essentiel de votre investissement immobilier.
En suivant attentivement ce guide et en tenant compte des conseils de Mobimmo, vous serez parfaitement équipé pour naviguer à travers les complexités des déclarations et cessations d'activités LMNP et LMP.
Si vous souhaitez meubler vos investissements locatifs, Mobimmo est là pour vous accompagner.