Un locataire à l'année ne visite pas un logement, il choisit un lieu de vie.
Le mobilier doit tenir plusieurs baux, supporter un usage quotidien, et donner envie de rester.
C'est le seul élément qu'il utilise huit heures par nuit, et le premier motif de plainte quand il est négligé.
Nous ne posons que de la literie parahôtelière, jamais de cadre métallique.
Un clic-clac n'est pas un canapé. Il est inconfortable à l'usage quotidien, il vieillit mal, et il se voit sur les photos d'annonce.
Quand un couchage supplémentaire est nécessaire, nous installons un vrai convertible.
Un logement sous-équipé génère du désordre visible, des dégradations et des départs anticipés.
Le rangement est ce qui permet à quelqu'un de s'installer vraiment.
Sur un bien locatif, tout ne se vaut pas.
Certains postes tolèrent un arbitrage budgétaire, trois ne le tolèrent pas.
Un matelas d'entrée de gamme se creuse vite. C'est le poste qui génère le plus de plaintes et le plus de remplacements.
Un canapé bas de gamme se déforme, se tache et se voit immédiatement en photo. C'est aussi le meuble le plus sollicité de la pièce principale.
Un cadre métallique coûte peu et se ressent tout de suite : bruit, inconfort, aspect. Nous n'en avons jamais posé un seul en plus de 300 biens.
Notre règle ne bouge pas, quel que soit le budget : jamais de bas de gamme sur ces trois postes.
Ce qui varie d'un projet à l'autre, c'est l'ambition et le périmètre de notre intervention.
Le budget dépend du projet bien plus que de la surface : neuf ou ancien, électroménager à fournir ou non,
cuisine à équiper, équipements demandés.
Nous intervenons à partir de 5 000 € et le budget moyen constaté est de 8 500 €.
En LMNP au régime réel, chaque euro de mobilier s'amortit et vient réduire votre base imposable.
Un budget de 8 500 € ne coûte donc pas 8 500 € net : il s'étale avec un effet fiscal favorable pendant la détention.
Attention toutefois : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. C'est à anticiper dès l'achat, avec votre expert-comptable.
Chaque devis et chaque facture sont ventilés par poste — mobilier, literie, électroménager, frais de conception et d'installation. Votre expert-comptable reçoit exactement ce dont il a besoin, sans retraitement.
Dites-nous où se trouve le bien, sa typologie et votre échéance.
Nous revenons vers vous avec une proposition chiffrée.
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