Vous venez d’acquis un bien neuf livré brut de décoffrage, ou un appartement ancien avec son charme haussmannien. La question est la même : comment l’ameublement peut-il maximiser votre rendement ? La réponse, elle, est très différente.
CritèreAppartement neufAppartement ancienStyle naturelContemporain, lignes puresVolumes, moulures, parquetContrainte principaleÉviter l’effet « showroom froid »Moderniser sans dénaturerOpportunité principalePage blanche, liberté totaleCachet différenciant (moulures, cheminée)Budget ameublement moyen7 000 – 9 000€ (T2)8 000 – 10 000€ (T2)Avantage fiscal (PTZ, Pinel)OuiLMNP uniquement
L’appartement neuf est une opportunité et un piège. L’opportunité : tout est possible, aucune contrainte architecturale. Le piège : sans caractère, le bien ressemble à tous ses voisins dans la résidence.
Notre approche neuf : créer une identité forte par les textiles, les couleurs et la Signature Artistique. Le mobilier aux lignes contemporaines est harmonisé par une palette chromatique déclinée d’une œuvre d’art. Résultat : votre T2 dans une résidence de 50 appartements identiques devient le seul que le locataire retient.
L’ancien possède ce que le neuf n’aura jamais : un vécu, une âme. Poutres apparentes, parquet Versailles, moulures haussmanniennes, cheminée en marbre. Ce sont des atouts différenciants à valoriser, pas à cacher.
Notre approche ancien : nous partons des éléments architecturaux existants comme « totem » et construisons l’ameublement autour. Exemple : le projet Rue de la Pompe — un poêle en faïence verte d’époque est devenu la pièce maîtresse du salon, inspiré de Picasso. Résultat : loué en 48h à un cadre CAC 40.
ObjectifNeufAncienLMNP longue duréeExcellentExcellent (cachet prime)Airbnb courte duréeBon (design moderne)Excellent (caractère unique)ColocationExcellent (fonctionnalité)BonBudget ameublementLégèrement inférieurLégèrement supérieur
Le neuf se loue-t-il plus facilement ?
Pas nécessairement. Un ancien bien stagé attire souvent des profils plus qualité car le bien a une âme. En revanche, le neuf peut offrir de meilleures garanties (normes DPE, isolation) qui séduisent les locataires sensibles à la consommation énergétique.
L’ameublement Mobimmo est-il adapté aux deux ?
Absolument. Nous avons autant de réalisations en neuf qu’en ancien. Dans les deux cas, notre méthode Signature Artistique s’adapte au contexte architectural pour créer une identité unique.