T2 · 35 m² — Montmartre, Paris 18ème
Montmartre, Paris 18ème. Un T2 de 35 m² avec une adresse qui fait rêver, une luminosité rare, et une contrainte logistique que peu d'entreprises auraient acceptée : des parties communes de 50 centimètres de large. Impossible de monter le moindre meuble par l'escalier. La seule solution : passer par la fenêtre donnant sur la cour intérieure, pièce par pièce, meuble par meuble.
C'est cette contrainte qui a structuré l'ensemble du projet, du choix des meubles jusqu'à la planification de la livraison. Chaque élément a été sélectionné en fonction de ses dimensions démontées, chaque étape coordonnée pour passer par une ouverture de fenêtre standard. Nos propres équipes gèrent, y compris quand c'est compliqué.
Kandinsky comme fil directeur.
Pour un LMNP, on ne thématise pas pour faire joli. On crée une identité qui donne au bien un caractère immédiatement mémorable. Ici, l'inspiration de Wassily Kandinsky — ses formes géométriques, ses aplats de couleur francs, son énergie visuelle — tient dans 35 m² sans les surcharger. Canapé bleu pétrole, touches de moutarde, œuvre géométrique dans la pièce principale.
Budget : 8 500 € TTC, livraison et montage inclus, logistique exceptionnelle comprise.
Le résultat. Le bien est loué en bail code civil, auprès du profil visé : un locataire professionnel en pied-à-terre parisien.
À Montmartre, les parties communes de cet immeuble mesurent 50 cm de large. Aucun meuble ne pouvait monter par l'escalier : tout le mobilier de ce T2 de 35 m² est passé par la fenêtre donnant sur la cour intérieure, pièce par pièce.
Cette contrainte a guidé chaque choix. Les meubles ont été sélectionnés d'après leurs dimensions une fois démontés, et la livraison planifiée pour franchir une fenêtre standard. Pour l'identité, Kandinsky sert de fil directeur : formes géométriques, aplats de couleur francs, canapé bleu pétrole, touches de moutarde et une œuvre géométrique dans la pièce principale. Assez de caractère pour un pied-à-terre professionnel dans le 18ème, sans surcharger les lieux.
Le mobilier est pensé pour tenir dans la durée, la literie est para-hôtelière et le logement est remis prêt à louer, photographié, avec des factures ventilées pour l'expert-comptable. Budget global : 8 500 € TTC, logistique comprise.
Dites-nous où se trouve le bien, sa typologie et votre échéance. Nous revenons vers vous avec une proposition chiffrée.
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