Taper « ameublement LMNP clé en main » dans un moteur de recherche, c'est tomber sur des offres qui vont du simple au triple. Un kit d'ameublement livré d'un côté, un projet conçu et installé de l'autre. Les deux portent le même nom, mais ne couvrent pas la même chose.
Avant de comparer des prix, il faut comparer des périmètres. Voici les questions que nous conseillons de poser à chaque prestataire, nous compris, pour savoir ce qu'un devis contient vraiment.
Un kit d'ameublement, c'est une sélection prédéfinie par typologie : un studio, un T2, un T3. Le contenu est le même quel que soit le logement. C'est rapide à commander, et c'est ce qui explique un prix d'appel bas.
Un projet clé en main part du logement lui-même. Quelqu'un relève les dimensions, regarde par où passent les meubles, choisit chaque pièce pour cet appartement-là, puis s'occupe des commandes, de la réception, du montage et de l'installation. Le propriétaire valide la proposition et récupère les clés.
Les deux approches peuvent convenir. Le piège, c'est de comparer le prix d'un kit d'ameublement au prix d'un projet complet, comme s'il s'agissait du même service.
Demandez si le projet est pensé pour votre logement ou tiré d'un catalogue. Un relevé ou une visite, sur place ou en visio, permet de vérifier que le canapé passe dans l'escalier et que le lit tient sans bloquer le placard. Chez Mobimmo, le budget se fixe après cette visite, jamais avant.
C'est la question qui fait le plus de différence le jour J. Certains prestataires passent par des transporteurs et des monteurs différents selon la ville. Chez Mobimmo, nous coordonnons et installons chaque chantier jusqu'à la remise des clés, avec le même interlocuteur du début à la fin, y compris quand un colis arrive abîmé et qu'il faut le recommander.
Vérifiez ligne par ligne :
Un devis qui ne mentionne pas l'un de ces points ne l'inclut probablement pas.
Un locataire à l'année dort tous les soirs dans le lit que vous choisissez. C'est le poste où l'entrée de gamme se voit le plus vite : sommier qui grince, matelas qui se creuse, canapé qui s'affaisse. Nous mettons de la literie para-hôtelière dans chaque logement, quelle que soit l'offre choisie.
En LMNP au régime réel, le mobilier s'amortit. Une facture détaillée, ventilée par poste, facilite le travail de votre expert-comptable. Demandez à voir un exemple avant de signer.
Un délai n'a de sens que si l'on sait quand il démarre. Chez nous : comptez 2 à 3 semaines entre l'acompte et la remise des clés, dont 48 h d'installation pour un studio. Le délai exact est confirmé après la visite technique. Le reste du délai couvre la réception des commandes et une éventuelle recommande en cas de casse.
Chez Mobimmo, en longue durée, comptez à partir de 5 000 € pour un studio. En moyenne, nos projets tournent autour de 8 500 €, mais chaque logement est différent : le budget exact se fixe avec vous dès notre premier échange. Un T3 en longue durée se situe entre 10 000 et 15 000 €.
Ce budget comprend la conception, les achats de mobilier à nos conditions fournisseurs, la livraison, le montage et l'installation. Ce qui le fait varier : la surface à équiper, la complexité du logement et le confort souhaité. Une cuisine à compléter ou un vrai canapé convertible avec matelas, par exemple, font monter la note.
Si votre budget est plus serré, il existe d'autres formules. Avec Conception & Sourcing, nous concevons le projet et vous remettons la liste d'achats ; avec la Livraison simple, nous commandons et coordonnons les livraisons, vous montez. Le niveau d'exigence sur le couchage et les assises reste le même.
| Point à vérifier | Kit d'ameublement | Projet clé en main |
|---|---|---|
| Projet pensé pour le logement | Rarement | Oui, après relevé ou visite |
| Commandes et réception | Variable | Prises en charge |
| Montage et installation | Souvent en option | Inclus |
| Linge de lit, vaisselle, petits équipements | À vérifier | Inclus |
| Évacuation des cartons | À vérifier | Incluse |
| Photos pour l'annonce | Rarement | Incluses |
| Un seul interlocuteur | Variable | Oui |
Oui. C'est souvent le cas de nos clients : la visite peut se faire en visio, les clés sont confiées à nos équipes, et vous récupérez un logement prêt à louer et photographié.
Oui, et nous allons au-delà. La liste légale est un minimum : un logement confortable et soigné se démarque des biens comparables, surtout sur les marchés tendus.
Partout en France. Nous nous déplaçons pour coordonner et installer chaque chantier jusqu'à la remise des clés.
Rappel sous 24 h (jours ouvrés). Trois rendez-vous pour construire votre projet, de l’étude de marché au devis. Gratuit et sans engagement.
Pour voir ce que couvre notre offre, consultez notre page Ameublement LMNP clé en main, et deux projets : le T2 Kandinsky à Montmartre, meublé malgré des parties communes de 50 cm, et le T2 Zelda à Paris 8ème, avec son entrée de 60 cm. Vous hésitez encore à déléguer ? Lisez Ameublement locatif clé en main : est-ce que ça vaut vraiment le coup ?
Vous visez la location courte durée ? C'est un autre métier : voir notre page Aménagement Airbnb.
Pour comparer notre proposition avec celles que vous avez déjà reçues, décrivez-nous votre bien.
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