Combien coûte l'ameublement d'un appartement LMNP à Paris ?

C'est la première question que se pose tout propriétaire avant de se lancer dans un projet LMNP : combien ça coûte, réellement, de meubler un appartement pour le louer dans de bonnes conditions ?

La réponse honnête tient en un point : il n'existe pas de grille par typologie qui tienne la route, parce que deux appartements de même surface ne coûtent pas la même chose à équiper. Nous intervenons à partir de 5 000 € pour un studio. En moyenne, nos projets tournent autour de 8 500 €, mais chaque logement est différent : le budget exact se fixe après la visite. Ce budget est tout compris — mobilier, livraison et installation.

Pourquoi deux appartements identiques ne coûtent pas pareil

C'est le point que les grilles de prix ne disent jamais. Sur deux biens annoncés comme des deux-pièces, le devis peut varier fortement pour des raisons parfaitement concrètes.

Neuf ou ancien. Un deux-pièces récent offre souvent plus de surface exploitable qu'un ancien de même typologie, donc davantage à meubler.
L'électroménager. Déjà présent ou entièrement à fournir : l'écart peut être conséquent.
La cuisine. Équipée, à compléter, ou à refaire.
Les équipements. Une télévision, un bureau, un lave-linge : chaque élément demandé déplace le devis.
L'état du bien. Un logement qui sort de travaux ne demande pas le même accompagnement qu'un bien récupéré en l'état.

C'est pour ça que nous chiffrons après avoir vu le bien, et pas avant.

Où va concrètement le budget

Les deux postes qui pèsent le plus

Le canapé et la literie restent, dans tous les cas de figure, les postes les plus coûteux — c'est le confort quotidien de l'occupant qui se joue là. Beaucoup de propriétaires optent pour un lit banquette ou un clic-clac, moins chers à l'achat mais très en dessous de ce qu'attend quelqu'un qui dort là tous les soirs. Nous n'en posons pas.

L'électroménager arrive juste derrière, pour une raison précise : le service après-vente. Un appareil acheté chez un fournisseur moins cher peut sembler économique sur le moment, mais sans SAV réactif, une panne se transforme en semaines de gestion.

Un poste variable : la cuisine

La cuisine peut représenter un budget important si elle doit être entièrement refaite. C'est un poste qui se délègue naturellement à des professionnels dédiés.

Petit budget : jusqu'où c'est raisonnable d'aller

Nous intervenons à partir de 5 000 € pour un studio. En dessous, quelle que soit la taille du bien, nous préférons le dire plutôt que de livrer un résultat que nous ne défendrions pas. Ce montant ne couvre pas seulement l'achat du mobilier : il faut aussi compter la livraison, la logistique, le montage, l'évacuation des déchets et le shooting photo qui suit l'installation.

Comment nous travaillons avec votre budget

Nous n'avons pas de gammes et nous ne vendons pas de packs. Nous partons de votre budget et nous construisons le projet autour, en gardant une ligne constante : jamais de bas de gamme sur le couchage, les assises et le sommier. Toujours de la literie parahôtelière.

Ce qui varie d'un projet à l'autre, c'est l'ambition et le périmètre de notre intervention. Jamais le niveau d'exigence sur ce qui compte.

Pour comprendre ce que ce budget couvre concrètement, notre article pourquoi déléguer votre ameublement détaille le service complet. Voir aussi notre guide des budgets LMNP et notre offre Ameublement LMNP clé en main.

En résumé

À partir de 5 000 € pour un studio. En moyenne, nos projets tournent autour de 8 500 €, mais chaque logement est différent : le budget exact se fixe après la visite.
Neuf ou ancien, électroménager, cuisine et équipements font varier le devis davantage que la surface elle-même.
Le canapé et la literie sont les postes les plus coûteux, devant l'électroménager.

Vous visez la location courte durée ? C'est un autre métier : voir notre page Aménagement Airbnb.

Vous vous demandez quel budget prévoir pour votre bien ? Parlons de votre projet pour obtenir un chiffrage adapté.