C'est la première question que se pose tout propriétaire avant de se lancer dans un projet LMNP : combien ça coûte, réellement, de meubler un appartement pour le louer dans de bonnes conditions ?
La réponse honnête tient en deux temps. Il existe des ordres de grandeur, et nous les donnons plus bas. Mais ils ne veulent pas dire grand-chose tant qu'on n'a pas vu le bien, parce que deux appartements de même surface ne coûtent pas la même chose à équiper.
Voici ce que nous constatons le plus souvent sur un ameublement complet, livraison et installation comprises.
Ce ne sont pas des tarifs. C'est ce que nous observons, et l'écart entre deux projets de même surface est souvent plus grand que l'écart entre deux surfaces différentes.
C'est le point que les grilles de prix ne disent jamais. Sur deux biens annoncés comme des deux-pièces, le devis peut varier de plusieurs milliers d'euros pour des raisons parfaitement concrètes.
C'est pour ça que nous chiffrons après avoir vu le bien, et pas avant.
Un logement destiné à la location courte durée coûte systématiquement plus cher à équiper qu'un même bien en longue durée, et pas seulement parce que le mobilier s'use plus vite.
La raison de fond, c'est que le voyageur ne cherche pas un logement fonctionnel. Il cherche une expérience, et c'est ce qui autorise un tarif à la nuitée supérieur. Sur un de nos projets récents, nous avons installé un baby-foot. C'est un équipement qui n'a aucun sens en location longue durée, et qui, en courte durée, fait partie de ce pour quoi le voyageur choisit ce logement plutôt qu'un autre.
C'est aussi pour cette raison que nous ne publions pas de fourchettes en courte durée : entre un studio meublé avec justesse et un projet conçu autour d'une expérience, l'écart n'a pas de moyenne.
Le canapé et la literie restent, dans tous les cas de figure, les postes les plus coûteux — c'est le confort quotidien de l'occupant qui se joue là. Beaucoup de propriétaires optent pour un lit banquette ou un clic-clac, moins chers à l'achat mais très en dessous de ce qu'attend quelqu'un qui dort là tous les soirs. Nous n'en posons pas.
L'électroménager arrive juste derrière, pour une raison précise : le service après-vente. Un appareil acheté chez un fournisseur moins cher peut sembler économique sur le moment, mais sans SAV réactif, une panne se transforme en semaines de gestion.
La cuisine peut représenter un budget important si elle doit être entièrement refaite. C'est un poste qui se délègue naturellement à des professionnels dédiés.
Nous intervenons à partir de 5 000 €. En dessous, quelle que soit la taille du bien, nous préférons le dire plutôt que de livrer un résultat que nous ne défendrions pas. Ce montant ne couvre pas seulement l'achat du mobilier : il faut aussi compter la livraison, la logistique, le montage, l'évacuation des déchets et le shooting photo qui suit l'aménagement.
Nous n'avons pas de gammes et nous ne vendons pas de packs. Nous partons de votre budget et nous construisons le projet autour, en gardant une ligne constante : jamais de bas de gamme sur le couchage, les assises et le sommier. Toujours de la literie parahôtelière.
Ce qui varie d'un projet à l'autre, c'est l'ambition et le périmètre de notre intervention. Jamais le niveau d'exigence sur ce qui compte.
Pour comprendre ce que ce budget couvre concrètement, notre article Ameublement locatif clé en main : ça vaut le coup ? détaille le service complet. Voir aussi notre guide des budgets LMNP et notre offre Ameublement LMNP clé en main.
Vous vous demandez quel budget prévoir pour votre bien ? Parlons de votre projet pour obtenir un chiffrage adapté.
À lire aussi : quels meubles choisir pour un LMNP à Paris | l'ameublement locatif clé en main
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