C'est la question qui revient après chaque signature chez le notaire : combien faut-il investir dans l'ameublement pour être rentable ?
La réponse honnête commence par une précision inconfortable : il n'existe pas de grille. Deux appartements de même surface ne coûtent pas la même chose à équiper, et l'écart entre deux projets d'une même typologie dépasse souvent l'écart entre deux typologies différentes.
Voici donc les repères dont nous disposons, ce qui les fait bouger, et comment raisonner correctement.
Ces ordres de grandeur couvrent un aménagement complet : mobilier, literie, électroménager, livraison et montage.
Le budget moyen d'un projet Mobimmo, toutes typologies confondues, est de 8 500 €. Nous intervenons à partir de 5 000 €, et certains projets dépassent largement ces montants lorsqu'ils incluent des travaux ou un architecte.
Ce sont ces variables, bien plus que la surface, qui expliquent les écarts d'un projet à l'autre.
C'est pour cette raison que nous chiffrons après avoir vu le bien, et que nous n'affichons pas de grille tarifaire.
Un logement destiné à la location courte durée coûte systématiquement plus cher à équiper qu'un même bien en longue durée. Ce n'est pas une question de standing, c'est une question d'usage.
En longue durée, le locataire s'approprie le logement. Il personnalise, il prend soin, il s'installe. L'enjeu est de livrer un bien confortable et durable, qui s'efface pour laisser place à sa vie.
En courte durée, le voyageur n'achète pas un logement fonctionnel : il achète une expérience. Il juge sur la photo de couverture, il note en partant, et chaque rotation sollicite le mobilier. Surtout, c'est l'expérience qui justifie un tarif à la nuitée supérieur.
Un exemple concret : sur un projet récent, nous avons installé un baby-foot. C'est un équipement qui n'aurait aucun sens en location longue durée, et qui, en courte durée, fait partie de ce pour quoi le voyageur choisit ce logement plutôt qu'un autre. Entre un studio meublé avec justesse et un projet conçu autour d'une expérience, l'écart de budget n'a pas de moyenne.
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On voit régulièrement des investisseurs arrêter leur budget à 3 000 ou 4 000 € pour un deux-pièces. Ils n'ont pas la mauvaise intention, ils n'ont pas la bonne information.
Ce qu'un devis bas ne montre pas :
Le problème de fond, c'est de raisonner en dépense immédiate sans intégrer la fiscalité. Au régime réel, chaque euro de mobilier est amorti et vient réduire vos revenus locatifs imposables. Un budget de 8 500 € ne coûte pas 8 500 € net : il s'étale, avec un effet fiscal favorable pendant la détention.
Pour le détail du mécanisme : fiscalité LMNP et amortissement du mobilier.
Nous ne publierons pas de tableau comparant un ameublement bas de gamme et un ameublement durable sur six ans, parce que la durée de vie d'un mobilier locatif ne se résume pas à une moyenne. Elle dépend de l'intensité d'occupation, du type de location et du soin des occupants. Un bien loué en permanence en courte durée s'use bien plus vite qu'un logement où un locataire reste plusieurs années.
Ce qu'on peut dire, en revanche : un meuble bien conçu peut durer très longtemps si on en prend soin, là où un meuble bas de gamme ne le pourra jamais. C'est pourquoi notre règle ne bouge pas : jamais de bas de gamme sur le couchage, les assises et le sommier. Jamais de clic-clac, jamais de cadre métallique, toujours de la literie parahôtelière.
La question n'est donc pas « combien ça coûte » mais « combien de fois je veux refaire ce chantier ». Ramené à la durée de détention d'un investissement locatif, l'écart de coût annuel entre les deux approches est bien plus faible que l'écart entre les deux devis.
| Poste | Inclus |
|---|---|
| Mobilier (salon, chambre, cuisine, salle de bain) | ✅ Oui |
| Literie et linge parahôteliers | ✅ Oui |
| Électroménager | ✅ Oui |
| Décoration, textiles, luminaires | ✅ Oui |
| Livraison et montage par nos équipes internes | ✅ Oui |
| Shooting photo professionnel (offre Clé en Main) | ✅ Oui |
| Factures structurées par catégorie pour l'expert-comptable | ✅ Oui |
| Frais de déplacement hors Île-de-France et Côte d'Azur | Variable selon la distance |
Zéro sous-traitance. Une seule équipe, un seul interlocuteur, un seul budget. Voir notre méthode.
Les remises fournisseurs. Nous négocions en volume avec nos fournisseurs. Selon les gammes, les remises vont de -10 % à -50 % par rapport aux prix publics. Un particulier qui achète seul n'obtient pas ces tarifs.
L'amortissement. Au régime réel, votre mobilier s'amortit et vient réduire chaque année votre base imposable. Attention toutefois : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. À anticiper avec votre expert-comptable.
L'intégration au financement. Dans certains montages, le budget ameublement peut être intégré au crédit immobilier. C'est un point à soulever avec votre banquier ou votre courtier dès la phase de montage.
Nous ne travaillons pas avec des grilles tarifaires et nous ne vendons pas de packs. Nous partons de votre budget et nous construisons le projet autour, en gardant la même exigence sur ce qui compte.
Visitez nos réalisations pour voir des exemples concrets.
Quel est le budget minimum ?
Nous intervenons à partir de 5 000 €. En dessous, nous préférons le dire plutôt que de livrer un résultat que nous ne défendrions pas.
Pourquoi ne donnez-vous pas de grille par typologie ?
Parce qu'elle serait fausse. L'électroménager à fournir, l'état de la cuisine, le neuf ou l'ancien et les équipements demandés font varier le devis davantage que la surface.
Le budget comprend-il la vaisselle et les petits équipements ?
Oui pour un aménagement en courte durée, où le voyageur ne doit avoir besoin de rien acheter. En longue durée, cela se paramètre selon votre cible.
Votre prestation peut-elle être intégrée dans un crédit immobilier ?
Dans certains montages, oui. À soulever avec votre banquier dès la négociation du financement.
Quels sont vos délais ?
2 à 4 semaines de la signature à la remise des clés. Nos équipes internes gèrent tout, sans sous-traitance.
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