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C'est une question qu'on nous pose souvent, et qui se tape beaucoup sur Google : est-ce qu'un pack IKEA suffit pour meubler un LMNP ?
La réponse honnête est : parfois oui, souvent non, et pas pour les raisons qu'on croit. Voici comment trancher pour votre bien, sans dogmatisme.
Autant le dire tout de suite : IKEA n'est pas le problème. Une partie de leur catalogue est solide, bien pensée et difficile à battre à ce prix.
Si votre bien correspond à ce profil, ne cherchez pas plus loin. Vous n'avez pas besoin de nous.
Le problème n'est presque jamais le style. Il est dans trois postes précis.
Le couchage. C'est le seul élément que votre locataire utilise huit heures par nuit. C'est aussi le premier motif de plainte, et le premier poste sur lequel on économise. Nous ne posons que de la literie parahôtelière, et c'est le choix que nous défendons le plus fermement.
Les assises. Un clic-clac n'est pas un canapé. Il est inconfortable à l'usage quotidien, il vieillit mal, et il se voit sur les photos. Quand un logement a besoin d'un couchage supplémentaire, nous installons un vrai convertible à usage quotidien, jamais un clic-clac.
Le sommier. Un cadre métallique coûte peu et se ressent immédiatement : bruit, inconfort, aspect. Nous n'en avons jamais posé un seul en plus de 300 biens.
Beaucoup d'articles comparent le mobilier bas de gamme et le mobilier durable avec des durées de vie chiffrées. Nous ne le ferons pas, parce que ces moyennes n'existent pas.
La durée de vie dépend d'abord de l'usage. Un logement loué en courte durée et occupé en permanence enchaîne les rotations : le mobilier s'use bien plus vite qu'en location longue durée, où un locataire s'installe et prend soin de son lieu de vie. Deux biens équipés à l'identique peuvent connaître des trajectoires complètement différentes.
Ce qu'on peut dire en revanche, c'est qu'un meuble bien conçu peut durer très longtemps si on en prend soin, là où un meuble bas de gamme ne le pourra jamais, quel que soit le soin qu'on lui porte. Notre règle est donc simple : jamais de bas de gamme, et le bon équilibre poste par poste selon le projet.
Trois coûts n'apparaissent jamais sur un devis de pack.
La vacance. Un bien qui ne se distingue pas met plus longtemps à se louer. Un mois de vacance efface une bonne partie de ce qu'on a économisé sur le mobilier.
La rotation. Un locataire qui se sent bien reste. Chaque départ coûte un mois de loyer, une remise en état et du temps.
Votre temps. Un ameublement complet, c'est une quarantaine d'heures entre les achats, les livraisons, le montage et le service après-vente. Ce temps a une valeur.
La question n'est pas « combien ça coûte » mais « combien de fois je veux refaire ce chantier ».
Un ameublement bas de gamme se remplace, plusieurs fois. Chaque remplacement, c'est un logement indisponible, des achats à refaire, du temps perdu, et souvent une période où le bien se loue moins bien. Un ameublement conçu pour durer coûte plus cher au départ et vous épargne ces cycles.
Ramené à la durée de détention d'un investissement locatif, l'écart de coût annuel entre les deux approches est bien plus faible que l'écart entre les deux devis. C'est ce calcul-là qu'il faut faire, avec vos propres hypothèses.
Nous ne vendons pas de packs et nous n'avons pas de gammes. Ce qui varie d'un projet à l'autre, ce n'est pas le niveau de qualité mais l'ambition du projet et le périmètre de notre intervention.
Sur certains postes, nous utilisons d'ailleurs des références grand public quand elles sont les meilleures au prix. Sur d'autres, jamais. La ligne est simple : sur le couchage, les assises et le sommier, nous ne transigeons pas.
Voir notre offre Ameublement LMNP clé en main, notre méthode, et le guide du budget par surface.
Peut-on meubler un LMNP entièrement en IKEA ?
Oui, c'est possible et parfois pertinent sur un petit bien en zone détendue. La vigilance porte sur le couchage, les assises et le sommier, qui sont les trois postes où l'économie se paie le plus vite.
Combien de temps dure un ameublement locatif ?
Il n'y a pas de réponse moyenne. Cela dépend du type de location, de l'intensité d'occupation et du soin apporté par les occupants. Un mobilier de qualité peut durer très longtemps ; un mobilier bas de gamme, jamais.
Quel budget pour un T2 en LMNP ?
Cela dépend entièrement du projet, et notamment du type de location visé. Nous intervenons à partir de 5 000 € et chiffrons après avoir vu le bien.
Le mobilier est-il déductible en LMNP ?
Au régime réel, il s'amortit et réduit votre base imposable. Les amortissements sont toutefois réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. À valider avec votre expert-comptable.
Fournissez-vous une liste de mobilier si je préfère acheter moi-même ?
Oui. C'est notre offre Conception & Sourcing : nous analysons votre bien, nous sélectionnons le mobilier et nous vous remettons une shopping list prête à commander.
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