C'est une question qu'on nous pose souvent, et qui se tape beaucoup sur Google : est-ce qu'un kit IKEA suffit pour meubler un LMNP ?
La réponse honnête est : parfois oui, souvent non, et pas pour les raisons qu'on croit. Voici comment trancher pour votre bien, sans dogmatisme.
Autant le dire tout de suite : IKEA n'est pas le problème. Une partie de leur catalogue est solide, bien pensée et difficile à battre à ce prix.
Si votre bien correspond à ce profil, ne cherchez pas plus loin. Vous n'avez pas besoin de nous.
Le problème n'est presque jamais le style. Il est dans trois postes précis.
Le couchage. C'est le seul élément que votre locataire utilise chaque nuit. C'est aussi le premier motif de plainte, et le premier poste sur lequel on économise. Nous ne posons que de la literie parahôtelière, et c'est le choix que nous défendons le plus fermement.
Les assises. Un clic-clac n'est pas un canapé. Il est inconfortable à l'usage quotidien, il vieillit mal, et il se voit sur les photos. Quand un logement a besoin d'un couchage supplémentaire, nous installons un vrai convertible à usage quotidien, jamais un clic-clac.
Le sommier. Un cadre métallique coûte peu et se ressent immédiatement : bruit, inconfort, aspect. Nous n'en avons jamais posé un seul.
Beaucoup d'articles comparent le mobilier bas de gamme et le mobilier durable avec des durées de vie chiffrées. Nous ne le ferons pas, parce que ces moyennes n'existent pas.
La durée de vie dépend d'abord de l'usage. Un locataire qui s'installe pour plusieurs années et prend soin de son lieu de vie n'use pas le mobilier comme un logement qui change souvent d'occupants. Deux biens équipés à l'identique peuvent connaître des trajectoires complètement différentes.
Ce qu'on peut dire en revanche, c'est qu'un meuble bien conçu peut durer très longtemps si on en prend soin, là où un meuble bas de gamme ne le pourra jamais, quel que soit le soin qu'on lui porte. Notre règle est donc simple : jamais de bas de gamme, et le bon équilibre poste par poste selon le projet.
Trois coûts n'apparaissent jamais sur le devis d'un kit d'ameublement.
L'image du bien. Un logement qui ne se distingue pas se remarque moins parmi les annonces. Ce qu'on a économisé sur le mobilier se voit dès la première visite.
La rotation. Un locataire qui se sent bien reste. Chaque départ implique une remise en état, une nouvelle recherche de locataire et du temps.
Votre temps. Un ameublement complet, ce sont de longues heures entre les achats, les livraisons, le montage et le service après-vente. Ce temps a une valeur.
La question n'est pas « combien ça coûte » mais « combien de fois je veux refaire ce chantier ».
Un ameublement bas de gamme se remplace, plusieurs fois. Chaque remplacement, c'est un logement indisponible, des achats à refaire et du temps perdu. Un ameublement conçu pour durer coûte plus cher au départ et vous épargne ces cycles.
Ramené à la durée de détention d'un investissement locatif, l'écart de coût annuel entre les deux approches est bien plus faible que l'écart entre les deux devis. C'est ce calcul-là qu'il faut faire, avec vos propres hypothèses.
Nous ne vendons pas de formules toutes faites et nous n'avons pas de gammes. Ce qui varie d'un projet à l'autre, ce n'est pas le niveau de qualité mais l'ambition du projet et le périmètre de notre intervention.
Sur certains postes, nous utilisons d'ailleurs des références grand public quand elles sont les meilleures au prix. Sur d'autres, jamais. La ligne est simple : sur le couchage, les assises et le sommier, nous ne transigeons pas.
Voir notre offre Ameublement LMNP clé en main, notre méthode, et le guide du budget par surface.
Peut-on meubler un LMNP entièrement en IKEA ?
Oui, c'est possible et parfois pertinent sur un petit bien en zone détendue. La vigilance porte sur le couchage, les assises et le sommier, qui sont les trois postes où l'économie se paie le plus vite.
Combien de temps dure un ameublement locatif ?
Il n'y a pas de réponse moyenne. Cela dépend de l'intensité d'usage, de la durée des baux et du soin apporté par les occupants. Un mobilier de qualité peut durer très longtemps ; un mobilier bas de gamme, jamais.
Quel budget pour un T2 en LMNP ?
Cela dépend entièrement du projet. Nous intervenons à partir de 5 000 € pour un studio en longue durée et chiffrons après avoir vu le bien.
Le mobilier est-il déductible en LMNP ?
Au régime réel, il s'amortit et réduit votre base imposable. Les amortissements sont toutefois réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. À valider avec votre expert-comptable.
Fournissez-vous une liste de mobilier si je préfère acheter moi-même ?
Oui. C'est notre offre Conception & Sourcing : nous analysons votre bien, nous sélectionnons le mobilier et nous vous remettons une shopping list prête à commander.
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