Budget pour meubler un T2 en LMNP : ce que coûtent nos projets réels

Combien coûte l’ameublement d’un T2 en location meublée ?

Il n’existe pas de tarif unique pour un T2, et nous ne vous en donnerons pas un qui sonnerait faux. Voici notre repère de départ : à partir de 5 000 € pour un studio. En moyenne, nos projets tournent autour de 8 500 €, mais chaque logement est différent : le budget exact se fixe avec vous dès notre premier échange.

Pour donner l’échelle, un T3 en longue durée se situe entre 10 000 et 15 000 €. Notre guide du budget pour meubler un LMNP détaille ces repères pour toutes les surfaces.

Pour un T2, le plus utile est de regarder des projets réels, avec ce qui a fait monter ou descendre leur budget. Les trois ci-dessous sont des logements loués en bail code civil. Tous les montants sont en TTC.

Que coûtent nos T2, projet par projet ?

T2 Matisse, Paris 13e : 5 500 € TTC

C’est un T2 tout en longueur, au dernier étage sans ascenseur. Il fallait un canapé convertible à usage quotidien, et il est passé par les deux portes de l’entrée à quelques millimètres près.

La direction artistique est bleue, en référence à Matisse. Elle donne au logement un fil conducteur sans multiplier les pièces à acheter. Le logement est pensé pour un jeune cadre et loué en bail code civil.

T2 Kandinsky, Montmartre : 8 500 € TTC

Ce T2 de 35 m² a des parties communes de 50 cm de large. Aucun meuble ne pouvait y passer : tout est entré par la fenêtre, pièce par pièce.

Le budget comprend la livraison, le montage et cette logistique exceptionnelle. Le logement est pensé pour un pied-à-terre professionnel, loué en bail code civil.

T2 Zelda, Paris 8e : 8 500 € TTC

Ce T2 est sous les toits, avec une entrée en arrondi de 60 cm. Le canapé convertible à usage quotidien a été monté entièrement sur place.

Le séjour s’organise autour d’une grande table entourée de plusieurs assises. Le logement est pensé pour un cadre supérieur et loué en bail code civil.

Deux T2 affichent le même budget, 8 500 € TTC, pour des raisons différentes : à Montmartre, c’est l’accès qui pèse ; à Paris 8e, c’est le canapé convertible et la table. À l’inverse, le T2 Matisse reste à 5 500 € TTC malgré ses contraintes. Un budget ne se devine pas depuis la surface : il se lit pièce par pièce.

Qu’est-ce qui fait varier le budget d’un T2 ?

Cinq éléments reviennent dans nos projets.

L’accès au logement

L’étage, l’ascenseur, la largeur des portes et des parties communes. Un meuble qui ne passe pas se monte sur place ou entre par la fenêtre, et cela demande du temps de préparation. Le T2 Kandinsky en est l’exemple : 50 cm de large pour les parties communes, donc une logistique pensée avant la première commande.

Le canapé convertible

Un couchage d’appoint et un vrai canapé convertible avec matelas ne jouent pas dans la même catégorie. Quand le canapé sert tous les jours, il porte le confort du locataire, et son prix pèse dans le budget. Les T2 Matisse et Zelda en ont un, choisi pour un usage quotidien.

Le nombre de couchages et d’assises

Un séjour qui doit accueillir une grande table et plusieurs assises, comme au T2 Zelda, coûte plus qu’un séjour avec deux chaises et une table d’appoint. Nous partons de la façon dont le locataire vit dans le logement, pas d’une liste standard.

La cuisine

Une cuisine à refaire change le budget. Nous ne la faisons plus par défaut ; elle peut être proposée exceptionnellement, sans remise fournisseur. Une cuisine à équiper, elle, entre dans l’ameublement : vaisselle, ustensiles, petit électroménager.

L’identité et la literie

Une direction artistique cohérente, comme le bleu du T2 Matisse, se décide dès le départ et se chiffre avec le reste. La literie, enfin, est un poste à part : nous la choisissons pour durer, et nous y revenons plus bas.

Que comprend le budget dans une offre clé en main ?

Dans notre offre d’ameublement LMNP clé en main, le budget couvre toute la chaîne. La conception est gratuite tant qu’aucun devis n’est signé. Ensuite viennent le sourcing, les commandes, la réception, le montage et l’installation. Vous récupérez un logement prêt à louer et photographié, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Vous recevez aussi des factures ventilées, utiles à votre expert-comptable. Et vous bénéficiez de nos remises fournisseurs.

Si vous êtes sur place et que vous aimez monter vous-même, deux autres offres existent : Conception & Sourcing, avec la liste d’achat complète et nos remises, et Livraison simple, où nous commandons et coordonnons la livraison. Notre article sur les trois offres les compare.

Sur quoi ne faut-il pas rogner dans un T2 meublé ?

Trois postes portent le quotidien du locataire : la literie, le canapé convertible quand il sert tous les jours, la table et les chaises. Nous les choisissons selon trois axes : la durabilité, l’esthétique et le confort, literie en tête.

La literie est para-hôtelière, choisie pour sa robustesse. Le canapé convertible est choisi pour tenir un usage de chaque jour. La table et les chaises sont choisies pour supporter les repas, le télétravail et les invités. Ces trois postes dépassent la liste de mobilier que la loi impose pour une location meublée : nous allons toujours au-delà. C’est aussi ce qui distingue un projet sur mesure d’un kit IKEA en LMNP.

Combien de temps faut-il ?

Comptez 2 à 3 semaines entre l’acompte et la remise des clés, dont 48 h d’installation pour un studio. Le délai exact est confirmé après la visite technique.

Pour un T2, l’installation sur place ajoute un jour par pièce supplémentaire. Le reste du délai couvre la réception des commandes et une éventuelle recommande en cas de casse. Nous l’annonçons ainsi parce qu’il intègre les imprévus.

Comment connaître le budget de votre T2 ?

Rappel sous 24 h (jours ouvrés). Trois rendez-vous pour construire votre projet, du premier échange au devis. Gratuit et sans engagement.

Le budget se fixe dès l’appel de découverte, sans visite avant le devis. La visite technique a lieu après la signature : elle vérifie chaque élément de la liste d’achat et les parties communes.

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Questions fréquentes

Le budget comprend-il la livraison et le montage ?

Oui, dans l’offre clé en main. La livraison, le montage et l’installation sont compris, y compris quand l’accès demande une logistique particulière, comme au T2 Kandinsky.

Faut-il visiter le logement avant le devis ?

Non. Le budget se fixe dès l’appel de découverte. La visite technique a lieu après la signature, pour vérifier chaque élément et contrôler les parties communes.

Le mobilier s’amortit-il en LMNP ?

Cela relève de la fiscalité, qui change et dépend de votre situation. Notre article « Fiscalité LMNP : amortir son mobilier » fait le point, et votre expert-comptable valide ce qui vous concerne.